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Calcul de soulte
Estimez en un instant la soulte à verser pour garder le logement — valeur du bien, moins le crédit restant, part de chacun et droit de partage. Rien n'est enregistré.
Ce calcul soulève des questions dans votre cas ?
En 3 minutes, notre diagnostic vous dit précisément ce qui compte pour votre logement et votre patrimoine — et les documents à réunir.
Comment ça marche
- 1. On estime la valeur du bien au prix du marché.
- 2. On retire le capital restant dû → la valeur nette partageable.
- 3. À parts égales, la soulte = la moitié de cette valeur nette. Celui qui reste reprend aussi le crédit à son seul nom.
Pour aller plus loin (financement, désolidarisation du prêt, cas particuliers), lisez notre guide détaillé du calcul de soulte.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on une soulte ?
On part de la valeur du bien, on retire le capital restant dû du crédit pour obtenir la valeur nette, puis on la partage selon les droits de chacun. Pour un bien détenu à parts égales, la soulte correspond à la moitié de la valeur nette.
Qu'est-ce que le droit de partage ?
C'est une taxe qui s'applique sur la valeur nette du bien partagé, au taux de 1,1 % en 2026. Sur une valeur nette de 180 000 €, il représente 1 980 €.
Le calcul change-t-il avec un apport personnel ?
Oui. Un apport personnel, un bien acheté avant le mariage ou un régime de séparation de biens modifient les parts de chacun : le partage n'est alors plus 50/50. Le calcul doit être fait au cas par cas.
La soulte doit-elle être validée par un notaire ?
Oui. Le notaire est indispensable : il établit les droits respectifs et officialise l'acte de partage. Ce simulateur donne un ordre de grandeur, pas un montant définitif.
Cet outil est une ressource pédagogique générale. Les montants sont indicatifs et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Seul un notaire établit la soulte exacte au regard de votre situation.